【一発不合格項目】道路斜線制限・北側斜線制限・隣地斜線制限の解説／一級建築士製図試験

高さ制限は全部で３種類（道路斜線制限・北側斜線制限・隣地斜線制限）あり、用途地域によってそれぞれ計算方法が異なります。

令和５年度の課題では「建築基準法令に適合した建築物の計画」として“北側高さ制限”の適合が求められており、高さ制限に抵触した場合、一発不合格（ランクⅣ）となっています。

この記事では図を用いながら、計算方法を分かりやすく示しているので、ぜひ日々の勉強に活用して下さい！

道路斜線制限では、住居系（第１種・第２低層住居専用地域など）の斜線勾配が“1.25”で、商業系（商業地域など）の斜線勾配が“1.5”となるので、注意が必要です！

また高さの起算点は、「道路の中心の高さ」になります。把握しておきましょう！

住居系で20ｍ以下・商業系で31ｍ以下の場合は検討が不要ですが、基準階型の場合、超える可能性があるため、計算することを“癖付け”しておきましょう！

北側斜線制限は「第一種・第二種低層住居専用地域」「田園住居地域」「第一種・第二種中高層住居専用」に適用されます！

セットバックによる緩和はないため、注意が必要です！

令和５年度の「図書館」の課題でサプライズ出題されました。今後も出題されることが十分に考えられます！

セットバック距離は壁の中心線から算出するのではなく、柱の出幅から算出する必要があります。

間違えやすい項目となっているため、注意が必要です！

敷地が３つの道路に接する場合も同じく緩和されます。

３方向道路は出題の可能性が低いため、把握だけしておくことをおすすめします！

セットバック距離が除外されるポーチや門・塀は次の通りです。

ポーチ等で次の条件を全て満たしたもの

• 前面道路の中心から高さが5ｍ以下
• ポーチの間口が道路と敷地が接する長さの1/5以下
• 道路境界線から1ｍ以上離れている

道路に沿って設けられる高さが2ｍ以下の門・塀

高さが1.2ｍを超えるものは、セットバックの緩和を受けません。

そのため、“網状で計画する”か“高さを1.1ｍ以下で計画する”ようにしましょう！

隣地境界線に沿って設けられる門・塀

隣地境界線に沿って設けられる門・塀は、緩和が受けられます。

前面道路の反対側に公園・広場・水面等がある場合、“道路＋公園等の全幅”が道路幅員とみなして、斜線制限を計算することができます！

“道路斜線制限”・“隣地斜線制限”において、階段室や屋上設備スペース（高置水槽・電気設備・空調設備等）などの用途で、水平投影面積の合計が建築面積の1/8以内の場合、屋上部分の12ｍまでは建築物の高さに算入しません。

※北側斜線制限については、屋上部分の緩和がないため、注意が必要です！